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1-4月亳州市房地产开发投资情况分析

访问次数: 投资科 来源:投资科 发布时间:2020-06-17 16:02:11
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一、基本情况

(一)房地产开发投资持续增长。1-4月,我市房地产开发投资123.5亿元,同比增长13.6%,高于全省14.9个百分点,居全省第2位。

从投资构成看,建安工程投资成为拉动增长的主要动力。1-4月,我市房地产开发投资中建筑安装工程投资79.1亿元,增长22.7%,占全部投资额的比重达64.0%,拉动全市房地产开发投资增长13.5个百分点;土地购置费42.7亿元,增长24.1%,占房地产开发投资总额的比重为34.6%,拉动全市房地产开发投资增长7.6个百分点。

从投资方向看,我市房地产开发投资以住宅投资为主。1-4月,我市房地产开发投资中住宅投资102.5亿元,增长42.6%,占全部房地产开发投资比重为82.9%,拉动房地产开发投资增长28.1 个百分点。

从县区看,蒙城县和利辛县是我市房地产开发投资增长的主力军。1-4月份,蒙城县房地产开发投资27.6亿元,增长61.8%,拉动全市房地产开发投资增长9.7个百分点,占全市房地产开发投资比重为22.3%,仅次于亳州高新区居第2位;利辛县房地产开发投资14.7亿元,增长35.3%,拉动全市房地产开发投资增长3.5个百分点;亳州高新区房地产开发投资占全市的三成,总量居全市第1位,增长6.8%,拉动全市增长2.4个百分点;亳芜现代产业园新增房地产项目一个,地区房地产企业和项目实现“零”的突破;谯城区房地产开发投资首次出现负增长,同比下降23.5%,下拉全市3.7个百分点。

分县区房地产开发投资增长及拉动情况表


投资额(亿元)

增速(%)

拉动指数(%)

贡献率(%)

全市

123.5

13.6



亳州高新区

41.6

6.8

2.4

18.0

亳芜现代产业园

1.2


1.1

8.2

谯城区

13.2

-23.5

-3.7

-27.5

涡阳县

25.2

2.5

0.6

4.1

蒙城县

27.6

61.8

9.7

71.2

利辛县

14.7

35.3

3.5

25.9

(二)销售面积持续下降。1-4月份,我市商品房销售面积168.8万平方米,同比下降22.5%,低于全省平均增速2.7个百分点,居全省第11位,较上月回落6个位次。

分县区看,除亳州高新区和涡阳县外,各县区房地产销售面积均呈现负增长。1-4月,亳州高新区房地产销售面积59.9万平方米,同比增长19.0%,占全市比重达35.5%,居各县区首位,拉动我市房地产销售面积增长4.4个百分点;涡阳县房地产销售面积23.0万平方米,同比增长0.6%;谯城区下降幅度较大,房地产销售面积19.8万平方米,同比下降60.7%,低于全市平均增速38.2个百分点,下拉我市房地产销售面积14.0个百分点;蒙城县和利辛县房地产销售面积分别为34.9万平方米和30.5万平方米,分别下降27.5%和34.0%。

分类型看,住宅销售仍占主流,商业营业用房销售面积增速下滑较大。1-4月,我市住宅销售面积163.2万平方米,同比下降19.7%,占全部销售面积的比重由去年同期的93.3%提高到96.7%;商业营业用房销售面积5.2万平方米,同比下降58.7%。

(三)新开工面积和待售面积保持增长。1-4月,我市新开工面积375.4万平方米,同比增长86.8%,增速比全省平均高94.6个百分点,居全省第1位。住宅待售面积增多,1-4月,我市商品房待售面积102.9万平方米,较去年增长57.5万平方米,同比增长126.6%。其中住宅待售面积82.7万平米,同比增长2.3倍。

二、存在问题

(一)县区之间发展不平衡。从房地产开发投资总量来看,1-4月份,亳州高新区房地产开发投资总量最大,占全市总投资的33.7%,是谯城区的3.1倍。从增长情况看,蒙城县房地产开发投资增长最快,同比增长61.8%,高于全市平均增速48.2个百分点,高于增速最低的谯城区85.3个百分点。

(二)去库存压力犹存,住宅商品房待售面积总量上涨。自今年二月份以来,我市住宅待售面积不断减少,但与去年同期相比,仍保持较高的增长态势。1-4月,我市房地产销售额116.7亿元,同比下降17.5%,较一季度扩大6.3个百分点。房源供应增大、销售量下降,将对我市房地产健康发展产生一定的负面影响。

三、对策建议

(一)建立和完善房地产市场调控的长效机制。要认真贯彻落实房地产调控政策措施,不断加强分类指导,重点抑制投机性炒房等潜在风险,做好房地产调控,支持刚性需求,做好供需两端的综合发力。

(二)加大对房地产开发投资的结构优化。县区要根据各地库存和需求规模,做好土地规划设计,适当调整住宅性用地供应规模、结构,同时可以引进办公楼、商业营业用房等建设项目,保证房地产市场的结构多样性,促进经济体的进一步发展。

(三)加强刚需购房的支撑力度。切实落实差别化住房信贷政策,重点支持首套房和改善型住房需求,加大人才购房和农民进城购房的支持力度。积极强化银企对接,保障刚需的贷款需求。

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