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1-10月亳州市房地产投资情况分析

访问次数: 来源: 发布时间:2019-12-20 10:50:00
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今年以来,我市全面落实“稳地价稳房价稳预期”的目标要求,加强房地产市场供需双向调节,全市房地产开发投资实现较快增长。

一、基本情况

(一)房地产开发投资保持较快增长。1-10月,我市累计完成房地产开发投资345.9亿元,同比增长15.5%,较前三季度提升0.5个百分点。

横向看,我市房地产开发投资增速高于全省平均增速4.6个百分点,居全省第6位,皖北六市第5位。纵向看,我市房地产开发投资增速换挡后保持较快增长,经过2、3月份的震荡下行,自4月份以来我市房地产保持两位数较快增长态势。

从投资结构看,土地购置费仍是拉动投资增长的主要动力。1-10月,我市房地产开发投资中建筑安装工程投资209.3亿元,同比增长6.5%,较前三季度提升3.9个百分点,占全部投资额的比重达60.5%。土地购置费119.2亿元,同比增长25.6%,占房地产投资总额的比重为34.4%,拉动全市房地产投资增长7个百分点。

从投资方向来看,我市房地产开发投资主要以住宅投资为主。1-10月,我市房地产开发投资中住宅投资251.9亿元,同比增长21.2%,较前三季度提升1.9个百分点,占全部房地产开发投资比重由前三季度的68.5%提高到72.8%。

(二)分县区看,谯城区、高新区是我市房地产开发投资增长的主要动力。其中谯城区完成房地产开发投资73.8元,同比增长44%,拉动全市房地产开发投资7.5个百分点,贡献率为48.5%;高新区完成房地产开发投资97.4亿元,同比增长18.6%,拉动全市房地产开发投资5.1个百分点,贡献率为32.9%。

(三)销售面积有所回升。受悦湖苑和新城玺樾府项目本月销售形势较好影响,1-10月,全市房地产销售面积602万平方米,同比增长10.5%,较前三季度回升6.5个百分点,较去年同期回升0.9个百分点,扭转了连续4个月的下滑态势;从全省情况看,高于全省平均增速15个百分点,居全省第3位,较前三季度提升2个位次。

分类型看,住宅销售占据主流,商业营业用房下降较快。1-10月,全市完成房地产住宅销售面积555.7万平方米,同比增长17.5%,占全部销售面积的92.3%;商业营业用房销售面积41.1万平方米,同比下降23.2%,低于全部房地产销售面积增速33.7个百分点,占全部销售面积的比重由去年同期的9.8%回落到6.8%。

分县区看,各县区增幅差异明显。谯城区贡献突出,1-10月,谯城区房地产销售面积135.2万平方米,同比增长31.1%,拉动全市房地产销售面积增长5.9个百分点;蒙城县实现房地产销售面积118.5万平方米,同比增长16.7%,拉动全市增长3.1个百分点;涡阳县、利辛县分别实现房地产销售面积96.3万和101.4万平方米,同比分别增长5.5%和10.6%;市高新区实现房地产销售面积150.7万平方米,同比下降4.2%,下拉全市1.2个百分点,增速最高的谯城区和最低的高新区相差35.3个百分点。

(四)先行指标不断走高。1-10月,全市房地产土地购置面积333.3万平方米,同比增长1.1倍,增幅较去年同期提升173.6个百分点;新开工面积720.4万平方米,同比增长29.1%,较去年同期提升47.2个百分点,居全省第4位。

二、存在问题

(一)各县区发展差距较大。从房地产开发投资总量看,1-10月份,经济开区完成房地产开发投资97.4亿元,同比增长18.6%,占全市总投资的28.2%,是体量最小的利辛县的1.7倍。从增长情况看,谯城区房地产开发投资增长44%,高于全市平均增速28.5个百分点,高于增速最低的利辛县47.4个百分点。

(二)资金来源趋紧,银行贷款大幅下降。1-10月,我市房地产开发投资本年实际到位资金451.3亿元,同比增长17.0%,较前三季度回落1.2个百分点。其中,银行贷款13.5亿元,同比下降33.6%,较前三季度回落1.3个百分点,自筹资金117.7亿元,同比下降7.2%,较前三季度回落1.8个百分点。

(三)去库存结构性失衡,住宅商品房库存仍然偏高。1-10月,我市房地产去库存成效显著,全市商品房待售面积为46.3万平方米,同比下降5.6%,较前三季度消化库存0.9万平方米。但商品房库存仍然偏高,1-10月,住宅待售面积27.8万平方米,同比增长148.2%,比前三季度多库存0.3万平方米,占商品房待售面积的58.4%。

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