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前三季度亳州市房地产开发投资分析

访问次数: 来源: 发布时间:2019-11-13 08:32:00
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前三季度,我市房地产开发投资保持平稳较快增长态势,销售面积因同期基数较大,增速持续回落。

一、基本情况

(一)投资增速提升。前三季度,我市完成房地产开发投资311.4亿元,同比增长15.0%,较上半年提高3.9个百分点,较去年同期回升0.7个百分点,高于全省平均3.8个百分点,居全省第7位,与上半年持平。

分县区看,各县区房地产开发投资差异较大。前三季度,谯城区完成房地产投资68.9亿元,同比增长39.9%,增速居全市首位;亳州高新区、蒙城县分别完成房地产投资85.2亿元和61亿元,同比分别增长13.1%和10.9%,增速居全市第2、第3位;涡阳县、利辛县房地产投资为个位数增长,分别增长6.0%和5.0%,位列全市后两位。

从拉动指数看,谯城区和市高新区对全市房地产开发投资增长贡献较大。前三季度,谯城区上拉全市房地产开发投资增长7.3个百分点;市高新区上拉全市房地产开发投资增长3.6个百分点。

从投资结构看,建筑安装工程投资占比最高,土地购置费增长较快。前三季度,我市房地产开发投资中建筑安装工程投资184.7亿元,同比增长2.6%,较上半年回落3.8个百分点,占全部投资额的比重达59.3%。土地购置费110.7亿元,同比增长31.1%,较上半年提高0.6个百分点,占房地产投资总额的比重由上半年的32%提升到35.6%,拉动全市房地产投资增长9.7个百分点,是我市房地产投资增长的主要动力。

从投资方向看,住宅投资占据主流。前三季度我市房地产开发投资中住宅开发投资224.7亿元,同比增长19.5%,占全部房地产开发投资的72.2%,拉动房地产开发投资增长13.5个百分点。

(二)商品房销售面积持续回落。前三季度,我市房地产实现销售面积535.8万平方米,同比增长4.0%,较上半年回落5.3个百分点,增幅居全省第5位,与上半年持平。

分县区看,各县区增速差距较大。谯城区实现房地产销售面积121.2万平方米,同比增长22.0%,居全市首位;蒙城县实现房地产销售面积108.3万平方米,同比增长12.1%;涡阳县、利辛县分别实现房地产销售面积91.2万和94.1万平方米,同比分别增长9.5%和8.7%;市高新区实现房地产销售面积121万平方米,同比下降18.9%,下拉我市房地产销售面积5.5个百分点,增速最高的谯城区和最低的高新区相差40.9个百分点。

分类型看,住宅销售占据主流,商业营业用房销售面积增速下滑较大。前三季度,我市住宅销售面积490.9万平方米,同比增长9.2%,占全部销售面积的比重由上半年的90.7%提高到91.6%;商业营业用房销售面积31.8万平方米,同比下降24.5%。

(三)房屋施工、竣工面积“一升一降”。前三季度,我市房地产房屋施工面积2632.9万平方米,同比增长16.5%,较上半年提高0.1个百分点;房屋竣工面积37.6万平方米,同比下降38.4%,降幅较上半年扩大23.1个百分点。

二、存在问题

(一)房地产开发投资构成有待优化。前三季度,我市房地产开发投资中建筑安装工程投资184.7亿元,同比增长2.6%,占全部投资额的比重达59.3%;其他费用中土地购置费110.7亿元,同比增长31.1%,占房地产投资总额的比重由上半年的32%提升到35.6%,土地购置费占比过高且上升过快,不可避免挤占企业在建安工程、技术研发等方面的投资,房地产开发投资构成有待优化。

(二)市高新区房地产销售大幅下滑对全市影响大。前三季度市高新区房地产销售面积121万平方米,同比下降18.9%,下拉我市房地产销售面积5.5个百分点,对我市房地产销售面积增速影响较大。

(三)房地产销售面积增长压力较大。一是房屋竣工面积减少。前三季度,全市房屋竣工面积下降38.4%,降幅较上半年扩大23.1个百分点。二是待售面积减少。前三季度,我市商品房待售面积47.2万平方米,较去年同期减少4.2万平方米,下降8.2%。

三、对策建议

为促进房地产市场健康发展,一方面要保持调控政策的稳定性,另一方面要警惕调整中的潜在风险。同时密切关注市场动向,避免因市场调整可能引发的风险导致整体经济产生波动。

(一)建立和完善房地产市场调控的长效机制。进一步完善房地产调控政策和手段,建立以税收和信贷等经济手段为主的长效调控机制,减少和避免使用行政调控手段,削弱和缩小短期调控政策对经济运行的负面影响和冲击,更多地利用经济手段调控房地产市场,促进社会经济和房地产市场的平稳运行和健康发展。

(二)落实差别化住房信贷政策,拓展企业融资渠道。切实落实差别化住房信贷政策,支持刚性需求。在对投机性和投资性住房予以严格控制的同时,落实对首套自住性购房给予政策性贷款优惠,避免误伤刚性需求消费者;加大金融对房地产开发支持力度。积极开展银企对接,扩大银行信贷规模,争取银行对符合条件的房地产开发项目资金支持力度,缩短放款周期,加快企业销售回款速度,解决房地产行业融资难、融资贵问题。

(三)创造良好环境,引导理性消费。坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,引导消费者对于政策和市场有正确的理解和认知,促进房地产消费理性发展。同时,积极引导媒体正面宣传房地产市场,让社会及时准确、全面理解房地产市场调控政策,形成有利于稳定市场预期、稳定房价的舆论氛围。严厉打击炒作概念散布谣言等扰乱市场的行为,发现不实报道、恶意炒作信息积极做出反应,避免造成大范围不良影响。

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